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Message par Invité Dim Jan 19, 2014 1:46 pm

NIveau banques tout dépend des périodes y en a qui sont en recherche de clientèle et donc sont très agressives d'autres s'en foutent...et 1 an après ça peut être tout l'inverse !

Si ta banque est dans le 2ème cas tu trouveras sûrement mieux ailleurs ! Quand j'ai acheté ma maison dans le Nord y a 10 ans ma banque avait fait la moins bonne offre des 6-7 que j'avais vu (j'étais client depuis mes 18 ans et mes parents depuis 30 ans)

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Message par superswede Dim Jan 19, 2014 4:14 pm

Ubu a écrit:

En tout cas hier, visité un beau coup de coeur au-dessus de mon budget, mais qui pouvait passer à la négo. Rappel pour une contre-visite l'après-midi qui suit : il avait une offre  Sad 

Une offre au prix demandé ? Certainement pas, sinon on t'aurait dit que c'était vendu.
Qu'est ce qui t'empêchait alors de faire une offre, à ton tour ? Ou alors je n'ai rien compris  scratch 

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Message par PooP Dim Jan 19, 2014 10:15 pm

Ubu a écrit:
oxythan a écrit:
Maïs a écrit:Ça donne quoi les taux actuellement ?

très bas, en dessous de 3% sur 15 ans, et assez exceptionnellement en dessous de 3% sur 20 ans.

ils ont très peu remonté depuis les plus bas historiques.
Ca dépend vraiment des banques. Je suis en début de recherche et, avec les mêmes inputs, la Banque Postale me proposait du 3,1 % hors assurance sur 20 ans, sous-entendu largement négociable au moins à 3 %, là où la BNP me fait du 3,64 % sur 19 ans (!!!) sans sembler prêt à négocier !

Et je précise, je ne suis pas client de ces deux banques pour les opérations courantes. Vu mon profil, j'espère clairement avoir sous les 3 % sur 20 ans dans ma propre banque.

En tout cas hier, visité un beau coup de coeur au-dessus de mon budget, mais qui pouvait passer à la négo. Rappel pour une contre-visite l'après-midi qui suit : il avait une offre  Sad 
Bon, bah j'ai appris cash la dure loi des belles affaires immobilières. Comme par hasard les autres daubes que j'ai visitées semblent elles ne pas se vendre du tout. What a Face

Question taux, aujourd'hui moi qui suis en pleine recherche j'ai eu droit à ça :

Caisse d'Epargne 2.85% sur 10 ans, 2.98% sur 15 ans et 3.1% sur 20 ans
CIC 3.1% sur 10 ans
Banque populaire 2.85%* sur 10 ans (sans négo, le taux sera surement à 2.7% d'après mon conseiller)

Ce que j'ai pu remarquer, c'est que je me suis amusé à mettre directement en concurrence mes deux banques actuelles (CIC et BP), et la BP s'est tout simplement "prostituée" pour que je revienne chez eux avec mes salaires (ils me tannent déjà depuis quelques mois)  Laughing 
Sans rien demander, je sais déjà que le crédit est modulable à hauteur de 30% par an et aucune pénalité si remboursement anticipé (total ou partiel).


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Message par Ubu Dim Jan 19, 2014 11:25 pm

superswede a écrit:
Ubu a écrit:

En tout cas hier, visité un beau coup de coeur au-dessus de mon budget, mais qui pouvait passer à la négo. Rappel pour une contre-visite l'après-midi qui suit : il avait une offre  Sad 

Une offre au prix demandé ? Certainement pas, sinon on t'aurait dit que c'était vendu.
Qu'est ce qui t'empêchait alors de faire une offre, à ton tour ? Ou alors je n'ai rien compris  scratch 
Il a eu une offre qu'il a acceptée, en fait. Donc je pense qu'il a eu le prix qu'il voulait, ou pas loin. Dans ce dernier cas le fait qu'il ai déjà acheté sa nouvelle résidence principale a du l'aider à ne pas faire son difficile.

Moi, de toute façon, j'étais parti pour formuler une offre plusieurs dizaines de milliers en dessous, je pense que ça ne serait pas passé de toute façon : le mec avait vraiment un produit excellent.

Demain je programme une autre visite sur un truc au-dessus de mon budget. Il faudrait alors négocier dans l'ordre de - 14 %. Impossible n'est pas français, et ça ne coûte rien d'essayer...

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Message par FFFF Dim Jan 19, 2014 11:28 pm

Juste par pure curiosité, quels arguments user dans de telles négociations ?

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Message par superswede Dim Jan 19, 2014 11:44 pm

Ubu a écrit:
...
Demain je programme une autre visite sur un truc au-dessus de mon budget. Il faudrait alors négocier dans l'ordre de - 14 %. Impossible n'est pas français, et ça ne coûte rien d'essayer...

dans une recherche classique "directe", attention aux offres exagérément basses par rapport à un prix réellement "dans le marché" : çà ferme la porte et c'est souvent pris par le vendeur comme une "agression".
après, il y a des cas particuliers qu'on peut découvrir en écoutant le vendeur (divorce, mutation, pendu, etc...) mais pour çà, il faut pouvoir l'approcher. et donc ne pas le brusquer au départ.
avec les agences, en revanche, c'est plus compliqué. il y en a tellement qui sont nulles à chier qu'on a un mal de chien à connaître les circonstances de la vente.

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Message par Ubu Dim Jan 19, 2014 11:57 pm

Oui, j’exagérai sur le terme "offre". Mon idée était de l'appeler en clarifiant de suite l'impossibilité pour moi de répondre à son prix de vente, mais plutôt sur une négociation à xx €. Libre à lui ensuite de considérer que ce n'est pas la peine de perdre son temps ni de faire perdre le mien.

Arguments ? Les charges exceptionnelles de copropriété à venir (s'il y en a), telles que ravalement, mise aux normes ascenseur ou encore chaudière, histoire de considérer que tout n'est pas à la charge de l'acheteur à son arrivée. Les travaux dans le logement, dans le même genre d'idée. Moi j'avais commencé plutôt timide, désormais je n'hésite pas à visiter, même des trucs qui ne m'emballeront pas, ne serait-ce pour me faire une idée des prix du quartier.
Mais à mes yeux, le meilleur argument serait mon financement : à tel prix je peux pas, mais si on descend à ça, c'est d'ores et déjà OK chez les banques et c'est safe pour vous : j'ai l'apport qui va bien mais aussi le profil qui intéresse les banques, et surtout : je n'ai rien à vendre. Bref, aucun risque pour les conditions suspensives : pour les gens qui veulent vendre vite, mieux vaut faire l'impasse sur quelques milliers d'euros que de risquer des mois soit d'attente d'une offre, soit parce qu'un compromis n'aboutit pas.

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Message par superswede Lun Jan 20, 2014 12:31 am

Ubu a écrit:
Les charges exceptionnelles de copropriété à venir (s'il y en a), telles que ravalement, mise aux normes ascenseur ou encore chaudière, histoire de considérer que tout n'est pas à la charge de l'acheteur à son arrivée. Les travaux dans le logement, dans le même genre d'idée...

les charges de copropriété à venir, si elles ont été voté par le syndic avant la vente ne t'incombent pas. c'est même tout benef pour toi. si rien d'important n'a été fait depuis longtemps (tu peux le vérifier auprès des rapports annuels du syndic, bien souvent, il y a des propositions de copro), en revanche, méfiance, ce sont des frais très lourds. concernant les travaux à faire dans l'appartement, sauf si c'est un taudis infâme, tu peux oublier : c'est le prix de marché de l'unité foncière qui fait référence. c'est comme les gens qui pensent apporter une + value à leur appartement parce qu'ils ont fait installer une cuisine équipée, çà vaut peanuts. une meilleure exposition aura une meilleure cote bien plus significative.

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Message par Ubu Lun Jan 20, 2014 9:12 am

Je suis tout à fait d'accord. Pour moi l'argument force 1, c'est bien mon dernier mrgreen

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Message par Ubu Lun Jan 20, 2014 9:38 am

Dites, vous croyez qu'à part le fait d'avoir des goûts de chiotte, ce propriétaire cherche à faire fuire les acheteurs potentiels What a Face

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Message par Mikasper Lun Jan 20, 2014 9:49 am

Outre cette couleur qu'on n'oserait pas à Fleury-Mérogis, ce que je remarque, c'est cette manie marrante, chez les architectes, ce besoin de faire des recoins où tu ne peux rien mettre.

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Message par Guest Lun Jan 20, 2014 10:15 am

Mikasper a écrit:Outre cette couleur qu'on n'oserait pas à Fleury-Mérogis, ce que je remarque, c'est cette manie marrante, chez les architectes, ce besoin de faire des recoins où tu ne peux rien mettre.

si si .. tes 4 gosses au piquet  mrgreen 

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Message par Largo Lun Jan 20, 2014 10:31 am

Oh mon petit, les petits recoins et les murs en biais, ce n'est qu'un handicap mineur... Le pire ce sont les murs en courbes.

Putain de murs en courbes...


N'achetez jamais une maison avec un mur en courbe...




Jamais...

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Message par Ubu Lun Jan 20, 2014 10:33 am

Pour moi le truc hallucinant sur ce produit là, c'est le mec qui s'est barré avec sa hotte (la hotte quoi  Suspect ) en laissant les trous dans les murs.

Bon, je ne résiste pas à l'envie de vous montrer la plus belle des pièces I love you

Attention les yeux scratch

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Félicitations, vous êtes aveugle What a Face

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Message par Ubu Lun Jan 20, 2014 10:34 am

Largo a écrit:N'achetez jamais une maison avec un mur en courbe...
Plinthes, meubles, et même parquet ou carrelage au sol... Je plussoie  Mad 

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Message par Mikasper Lun Jan 20, 2014 11:16 am

Je pense sincèrement, mon cher Ubu, que cet appartement était utilisé comme centre de résistance au stress et à la manipulation mentale pour troupe militaire d'élite. Parce que je ne vois pas d'autres explications à de telles horreurs.  What a Face 

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