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Message par Orange Mar 27 Mai 2014, 4:20 pm

Oui mais regarde celle-ci : http://www.leboncoin.fr/ventes_immobilieres/648765347.htm?ca=22_s

pour 470.000 m'ferais bien chier d'avoir une salle de bain aussi mainstream.

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Message par superswede Mar 27 Mai 2014, 4:23 pm

Orange a écrit:ça dépend franchement des coins les gars, y'a pas que Paris qui est cher.

Tu prends la banlieue de certaines grandes villes et t'es vite rendu à ce budget, sans la vue mer et sans la piscine... et des maisons bien moches.

Faîtes une recherche sur Le Bon Coin avec un budget de 450 à 500 milles en Immobilier dans la région de Rennes par exemple, vous serez surpris.


le "bon coin" est le dernier des sites pour trouver un bien immobilier au bon prix.
sur un site sérieux, tu trouve çà, en dix minutes :

http://www.demeures-de-charme.com/vente-belle-propriete-a-13681.htm

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Message par oxythan Mar 27 Mai 2014, 4:25 pm

Orange a écrit:Oui mais regarde celle-ci : http://www.leboncoin.fr/ventes_immobilieres/648765347.htm?ca=22_s

pour 470.000 m'ferais bien chier d'avoir une salle de bain aussi mainstream.

C'est un quartier que j'éviterais.
Ce n'est pas le pire, mais ça balance du plomb de plus en plus souvent et au niveau carte scolaire c'est des établissements "moyens".

Le quartier dans lequel j'ai fais ma recherche est le plus tranquille de Grenoble, et celui qui met tes gosses dans un des meilleurs collège/Lycée public du département .


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Message par superswede Mar 27 Mai 2014, 4:31 pm

Orange a écrit:Oui mais regarde celle-ci : http://www.leboncoin.fr/ventes_immobilieres/648765347.htm?ca=22_s

pour 470.000 m'ferais bien chier d'avoir une salle de bain aussi mainstream.

le reste a l'air d'être assez moisi aussi. je n'en voudrais pas pour la moitié du prix. (sauf à la revendre après, bien sur)

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Message par Guest Mar 27 Mai 2014, 6:00 pm

Suspect J'aurais du être plus précis Smile 
Je cherche une maison dans un rayon de 30 km de
Genève, car je travail à Genève.
Le prix sont très élevé, mais reste quand même moitié moins cher qu'en Suisse
D'où mon budget assez élevé.
La vue sur la mer risque d'être dur a moins d'acheter une pelleteuse et de creuser une tranchée  mrgreen

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Message par superswede Mar 27 Mai 2014, 6:20 pm

EnferAri a écrit:Suspect J'aurais du être plus précis Smile 
Je cherche une maison dans un rayon de 30 km de
Genève, car je travail à Genève.
Le prix sont très élevé, mais reste quand même  moitié moins cher qu'en Suisse
D'où mon budget assez élevé.

un coin pas facile, effectivement. tu peux trouver, mais çà va être chaud.
par exemple : http://www.explorimmo.com/annonce-31297378-1.html
mais bon, avec tes possibilités, c'est pas une corvée, de trouver une case, c'est un plaisir  mrgreen

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Message par Guest Mar 27 Mai 2014, 10:41 pm

Merci Ronnie pour le site et l'annonce j'aime bien  Wink 
J'aurais encore 1 question la classe énergie des maisons correspond à quoi?
Plus l'indice est élevé plus la tax est importante?
Et le chauffage que choisir, géo thermie fuel gaz??
Ps je suis à la pizzeria et je mange en face kareubeu;)
Il jubile 4-0  Razz 

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Message par Nini Mer 28 Mai 2014, 8:47 am

En rentrant hier soir, j'ai vu une affiche pour le passage de la société d'entretien des chaudières.

Le syndic a négocié un tarif global pour optimiser les coûts d'intervention dans la résidence, donc ne l'ayant pas encore fait (j'avais aucune idée de la période où on faisait ça d'ailleurs, je pensais plutôt avant l'hiver qu'après :? ) j'ai appelé pour profiter du truc et faire un contrat...

Résultat : 187€/an pour une visite annuelle, interventions en cas de panne, et certaines pièces de rechange incluses
J'ai aucune idée de ce que ça peut coûter, ça vous semble correct ?

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Message par superswede Mer 28 Mai 2014, 8:54 am

Nini a écrit:

Résultat : 187€/an pour une visite annuelle, interventions en cas de panne, et certaines pièces de rechange incluses
J'ai aucune idée de ce que ça peut coûter, ça vous semble correct ?

je paie 153 €/an, sans le "ramonage" du conduit...

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Message par Nini Mer 28 Mai 2014, 9:38 am

J'ai reçu le contrat par mail, voici ce que comporte la visite : (chaudière à gaz)

- Nettoyage du corps de chauffe, du brûleur, de la veilleuse, de l’extracteur (si incorporé dans l’appareil).
- Vérification de la pompe (si incorporé dans l’appareil).
- Vérification et réglage des organes de régulation (si incorporé dans l’appareil).
- Vérification des dispositifs de sécurité de l’appareil.
- Vérification des débits de gaz et réglage éventuel.
- Contrôle de la combustion.
- Ramonage du conduit shunt (pour les collectivités) ou ramonage du conduit complet (individuel)
- La main-d’oeuvre nécessaire au remplacement des pièces défectueuses.

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Message par Orange Mer 28 Mai 2014, 10:18 am

ça me parait honnête comme tarif. Tu peux néanmoins faire un devis comparatif avec une entreprise tierce avant de t'engager.

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Message par Nini Mer 28 Mai 2014, 10:33 am

Etant un peu pris au dépourvu cette année, je me suis déjà engagé pour la visite de la semaine prochaine...
Et sachant que c'est un tarif de groupe déjà négocié, je ne suis pas sûr de pouvoir trouver mieux
En plus, on sait ce qu'on quitte, on ne sais pas ce qu'on gagne, donc même si je n'ai pas encore d'expérience, je pense qu'il ne doive pas être trop mal, si tout le monde leur fait encore confiance pour garder ce contrat

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Message par Maïs Mer 28 Mai 2014, 7:02 pm

Bon allez, je tente le tout pour le tout; j'ai demandé au maçon de me chiffrer une ouverture de 3 metres environ sur 1m50 de haut environ. Ensuite un devis pour une baie vitrée façon atelier . Cette méga ouverture donnerai sur la petite cour et changerai toute la perspective de la maison. Ça ferait un truc super canon. Je croise les doigts pour que ça passe financierement.
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Message par superswede Mer 28 Mai 2014, 7:32 pm

Maïs a écrit:Bon allez, je tente le tout pour le tout; j'ai demandé au maçon de me chiffrer une ouverture de 3 metres environ sur 1m50 de haut environ. Ensuite un devis pour une baie vitrée façon atelier . Cette méga ouverture donnerai sur la petite cour et changerai toute la perspective de la maison. Ça ferait un truc super canon. Je croise les doigts pour que ça passe financierement.

un mur de façade, donc... avec linteau, toussa...
j'ai peur que çà coûte chaud, rien qu'en maçonnerie. je ne connais pas les prix dans ta campagne ( mrgreen ), mais sur paris, je dirais dans les 4 000 €
après, la baie vitrée, si tu prends un grand châssis fixe en alu laqué avec deux ou trois meneaux et un bon vitrage, c'est pas trop cher, dans les 1 000 €, à peu près.

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Message par riverdou Mer 28 Mai 2014, 8:19 pm

1000€ je trouve ca pas cher ..........

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Message par Maïs Jeu 29 Mai 2014, 2:50 am

En fait pour faire une ouverture dans un ( gros) mur porteur, de 2m75 linéaire sur 1m90 de haut avec deux poutres de 30 en linteau, le maçon a pris 1800€ avec finitions des jambages.

A vu de nez...le mur que je veux ouvrir est du même accabit, sauf qu'il y a une partie a l'exterieur, forcément ! Donc linteau en beton ou IPN.
J'aimerai beaucoup pouvoir me l'offrir. Mais si je le fais je vais froler ma limite financiere alors que jusqu'a présent je m'en sors pas si mal (avec beaucoup de systeme D !). Mais cette idée me tiens énormément a coeur. Du salon actuellement on voit la cuisine ouverte et deux fenêtres ; une standard et une moins grande qui donnent sur la courette.
Avec cette grande ouverture j'aurais une vue directe sur la courette aux murs en pierre. Cette courette sera peut etre un jardin zen , ou un ensemble de petites plantes au feuillage coloré, mais qui donnera carrément une autre perspective a la maison.
Mon ex beau frere est compagnon ferronier et menuisier. Je vais lui demander un devis mais possible que je me rabatte sur du moins beau moins cher mrgreen
Je vais tout faire pour y arriver.
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Message par Nini Jeu 29 Mai 2014, 7:06 am

Maïs, t'as toujours pas quelques photos pour nous donner un aperçu de ta maison ? Smile

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Message par oxythan Jeu 29 Mai 2014, 12:01 pm

Comme on parle pas mal de taux d'emprunt ici, voila la gueule de l'OAT 10 ans (c'est ce qui sert de base aux banques pour faire les barèmes d'emprunt immobilier).

Topic Immobilier - Travaux - Jardinage - Page 3 Oat_fr10

en gros, les banques prennent l'OAT, le lissent sur 1 a 3  mois (car ils ne refont pas les barèmes tous les jours), rajoutent leur marge et leur appréciation du risque, et vous proposent un taux final. Ils n’intègrent pas de projection d'inflation car ce taux est sensé être inflaté.

Ce que veut dire cette courbe, c'est que d'ici quelques semaines les taux immobiliers battrons leurs plus bas historiques. Ce qui est forcement une bonne nouvelle pour ceux qui n'ont pas encore acheté et qui ont peu d'apport et pour ceux qui ont acheté et qui n'aiment pas voir la "valeur" de leur bien s'effriter (car des taux bas maintiennent les prix).

c'est une mauvaise nouvelle pour ceux qui ont beaucoup de capital "liquide" et qui aimeraient voir les prix de l'immobilier s'effondrer pour acheter à bon compte.

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Message par Maïs Jeu 29 Mai 2014, 2:21 pm

Nini a écrit:Maïs, t'as toujours pas quelques photos pour nous donner un aperçu de ta maison ? Smile

Il faudrait juste que je prenne le temps de le faire Wink
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Message par Nini Jeu 29 Mai 2014, 11:13 pm

J'ai fait mon emprunt en septembre 2013, soit au plus haut de la courbe depuis 1an1/2...

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Message par oxythan Ven 30 Mai 2014, 12:28 am

Nini a écrit:J'ai fait mon emprunt en septembre 2013, soit au plus haut de la courbe depuis 1an1/2...

oui, mais comme expliqué les banques lissent, et tu profitait encore un peu du point bas.
le pire, ça a été pour ceux qui ont emprunté vers novembre/decembre.

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Message par oxythan Ven 30 Mai 2014, 1:59 pm

un truc qui montre bien a quel point la hausse ou baisse de l'immobilier est un phénomène local.

Topic Immobilier - Travaux - Jardinage - Page 3 CotationPriceGraphGenerator

Topic Immobilier - Travaux - Jardinage - Page 3 CotationPriceGraphGenerator

Topic Immobilier - Travaux - Jardinage - Page 3 CotationPriceGraphGenerator

On a un immobilier qui n'a pas arrêté de grimper dans les villes denses (Paris, Lyon..) jusqu'a un plafond atteint en 2010. ça correspond par exemple à l'expérience vécue pour ceux qui sont en région parisienne.

Dans les villes moyennes (comme Grenoble) on a un immobilier qui a fortement progressé jusqu'en 2007, qui a bien baissé jusqu'en 2010, et qui depuis remonte "doucement" (les prix suivent la baisse des taux "a la perfection").

Et pour finir on a un graphique "national" qui nous montre que les prix sont revenus au niveau de 2006.
Le problème est que ce graphique national n'est la réalité de personne, il ne correspond ni de prés, ni de loin à l’expérience vécues de ceux qui vivent en ville. On mélange ensemble des trucs qui n'ont rien à voir. Il ne nous apprend rien.

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Message par Miine Ven 30 Mai 2014, 8:27 pm

Miine a écrit:Félicitations aux nouveau propriétaire !  cheers 

Chez moi, on n'achète pas, on vend. Bon, je vous avoue que j'en ai pas très envie, un ptit côté sentimental quand même, mais c'est vraiment pas du gâteau pour mes parents d'être multi-proprio. Du coup, ben on se débarrasse du bien le plus compliqué à gérer.
Si quelqu'un est intéressé par un immeuble 3 appart' à Liège  mrgreen .
 

Bon, on a trouvé preneur. Ca va faire bizarre, mais on ne m'a pas demandé mon avis. Topic Immobilier - Travaux - Jardinage - Page 3 553509363 Neutral 

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Message par Maïs Ven 30 Mai 2014, 9:27 pm

Ça ne doit pas être facile de tourner la page sur un repère immobilier.
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Message par Maïs Sam 31 Mai 2014, 10:22 am

Et voila quelques photos. Vous n'aurez pas droit a un avant après mais a un pendant. Et depuis, bien des choses ont changées.
Là c'est une vue de la cuisine et au fond c'est le salon.

Topic Immobilier - Travaux - Jardinage - Page 3 Img_6810


Ici, l'ouverture créée pour accéder au fond du garage que je transforme en petite chambre:


Topic Immobilier - Travaux - Jardinage - Page 3 Img_6811


Ici la cuisine avec la petite arche en pierre du Gard découverte sous les escaliers.A la base il y avait un gros mur et deux portes . A gauche , la petite cuisine et a droite de graaaaaands wc.
C'est a cet endroit que je voudrais faire tomber le mur pour mettre une grande baie en fenêtre, mais le hic c'est que qu'a force de tomber tout les murs, il ne m'en reste plus beaucoup pour disposer les éléments de cuisine  mrgreen 

Topic Immobilier - Travaux - Jardinage - Page 3 Img_6812



La porte d'entrée (en fait on rentre par le garage chez moi), avec la cheminée détruite ou tronera a la place un poele a bois que j'ai acheté sur le bon coin.

Topic Immobilier - Travaux - Jardinage - Page 3 Img_6814


L'escalier qui monte a l'étage..ou descend au rez de chaussée, tout est une question de point de vue  mrgreen 



Topic Immobilier - Travaux - Jardinage - Page 3 Img_6815


L'hebergeur d'images buggue, je poste ça et je vous met la suite dans un tit moment.
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